Усвајањем Закона о посебним условима за евидентирање и упис права својине (популарно познатог као “На своме земљишту”), држава је отворила могућност власницима нелегално саграђених објеката да коначно стекну легалан власнички статус и упишу своја права својине кроз знатно поједностављен поступак.
Шта “На сопственој земљи” значи за власнике некретнина
- Регистрација је могућа чак и ако је објекат изграђен нелегално, укључујући и случајеве када нису прибављени грађевинска дозвола или технички преглед;
- Процедура је дигитализована: пријаве се првенствено подносе преко дигиталне платформе, док традиционално подношење у општини или путем поште остаје доступно;
- Поред личних података, потребни су и подаци о непокретности (катастарска парцела или адреса, број објекта или ознака на плану, врста и укупна површина објекта, број спратова), као и доказ о стицању непокретности (нпр. уговор, наслеђе, судска одлука);
- Услов је да се објекат не налази на подручју које подлеже законским ограничењима (заштићене зоне, земљиште у власништву другог лица, експропријација и слична ограничења).
Зашто је важно правилно спровести легализацију
- Регистрация права својине пружа правну и комерцијалну сигурност. Једном када је регистрована, имовина добија стварну тржишну вредност и може се правно преносити, продавати, користити као средство обезбеђења или на други начин комерцијално експлоатисати;
- Ако се пријава не поднесе у прописаном року или није праћена одговарајућом документацијом, постоји ризик да држава упише право својине у свою корист или да надлежни орган нареди уклањање објекта;
- Грешке у документацији, нејасне или непотпуне информације, или недостатак доказа о власниким правима на припадајуће земљиште могу резултирати одбијањем захтева или довести до каснијих правних проблема (спорова, погрешних уписа и сличних компликација).
Како можемо да вам помогнемо
Као адвокатска канцеларија са искуством у имовинском праву, пружамо свеобухватну правну подршку током целог процеса:
- Проверавамо да ли поседујете сву потребну документацију,
- Помажемо у подношењу пријаве за упис бесправно подигнутог објекта преко дигиталне платформе “На својој земљи”,
- Ми пратимо поступак и отклањамо све недостатке, покретајући додатне радње када је то потребно (нпр. пружање доказа о власништву над имовином или земљиштем),
- Ми обезбеђујемо да права својине буду уредно уписана у катастар, чиме се обезбеђује чист правни статус непокретности и штите ваши интереси у случају будуће продаје, преноса, наслеђивања или хипотеке.
“На сопственом земљишту” представља јединствену прилику за легализацију објекта кроз релативно поједностављен поступак и усклађивање његовог правног статуса са стварним стањем. Међутим, да би процес протекао глатко, неопходно је да захтев буде и правно и формално усклађен.
Захтев за легализацију може се поднети почев од 8. децембра 2025. године, у року од 60 дана након тог датума. Уколико желите да избегнете несигурности и непотребне ризике и осигурате да је ваша имовина правилно легализована, можете нас контактирати ради правне помоћи и детаљне прегледе документације коју поседујете.