Usvajanjem novog Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima (popularno nazvan „Svoj na svome“), država je otvorila mogućnost da vlasnici bespravno izgrađenih objekata konačno dobiju pravni status vlasništva i upišu pravo svojine, uz znatno pojednostavljenu proceduru.

Šta „Svoj na svome“ znači za vlasnike

• Prijavljivanje je moguće ukoliko je objekat nelegalno izgrađen, čak i bez građevinske dozvole ili tehničkog prijema.
• Procedura je digitalizovana: prijava se podnosi prvenstveno putem digitalne platforme, ali je moguće i klasično podnošenje zahteva u opštini ili putem pošte.
• Potrebni su pored ličnih podataka i podaci o objektu (katastarska parcela/adresa, ID objekta ili označenje na mapi, tip i površina objekta, spratnost) i dokaz o sticanju nepokretnosti (npr. ugovor, nasleđe, presuda).
• Uslov je da objekat ne bude na lokaciji sa pravnim ograničenjima (zaštićene zone, zemljište drugog lica, eksproprijacija i slično).

Zašto je važno preduzeti legalizaciju na pravi način

• Upis prava svojine donosi pravnu i komercijalnu sigurnost. Nekretnina dobija stvarnu vrednost i mogućnost da nakon upisa bude pravno prenosiva, prodata, unovčena.
• Ako ne bude podnet zahtev u roku i sa urednom dokumentacijom, moguće je da država upiše pravo svojine u svoju korist, ili da nadležni organ traži uklanjanje objekta.
• Greške u dokumentaciji, nejasni podaci, nedostatak dokaza o sticanju prava svojine na pripadajućem zemljištu mogu dovesti do odbijanja prijave ili kasnijih pravnih problema (sporovi, netačni upisi i sl.).

Kako vam možemo pomoći

Kao advokatska kancelarija sa iskustvom u oblasti imovinskog prava možemo da preuzmemo kompletnu kontrolu nad procesom:

• Proveravamo da li posedujete svu potrebnu dokumentaciju.
• Asistiramo prilikom podnošenja prijave za evidentiranje nelegalnog objekta putem platforme „Svoj na svome“.
• Pratimo proceduru i reagujemo na eventualne nedostatke, pokrećemo dodatne radnje kada je to neophodno (npr. dokaz o pravu svojine na nepokretnosti i sl.)
• Osiguravamo da upis prava svojine u katastru bude izvršena kako treba, tj. da pravni status objekta bude uredan, uz zaštitu vaših interesa u slučaju buduće prodaje, prenosa, nasledstva ili hipoteke.
  

„Svoj na svome“ je jedinstvena prilika da legalizujete svoj objekat u relativno pojednostavljenoj proceduri i uskladite pravno sa faktičkim stanjem. Ipak, da bi proces protekao bez problema, neophodno je da prijava bude pravno i formalno uredna.

Zahtev za legalizaciju se podnosi od 8.12.2025. godine i moguće ga je podneti tokom narednih 60 dana. Ako želite da izbegnete nedoumice, nepotrebne rizike i osigurate da vaša nekretnina bude uredno legalizovana, možete se obratiti za pomoć i detaljniju proveru dokumentacije koju posedujete.